Gelegen in een van de meest aantrekkelijke en rustige baaien aan de noordwestelijke kant van het eiland Pag, vertegenwoordigt deze uitzonderlijke moderne villa een perfecte mix van hedendaagse architectuur, natuurlijke omgeving en absolute privacy.

Gepositioneerd op een perceel van 782 m², geniet de woning van open uitzichten op de zee en het groen, wat maximale discretie en rust biedt.

Ontworpen als een luxe residentie voor het hele jaar door wonen of als een hoogwaardige toeristische investering, strekt de villa zich uit over meerdere niveaus (kelder + begane grond + eerste verdieping + bovenste verdieping) en beschikt over twee wooneenheden met premium voorzieningen.

Oppervlaktes

• Grondoppervlakte: 782 m²
• Bruto vloeroppervlakte: 549.20 m²
• Netto bruikbare woonoppervlakte: 369.35 m²

Indeling

Kelder – 147.15 m²Ruime garage (85.25 m²), technische ruimtes (zwembadinstallaties, elektrische en nutssystemen), een multifunctionele ruimte ideaal voor fitness, wellness of een thuisbioscoop, compensatiebad, opslagruimtes en interne communicatie.

Begane grond – 105.25 m² interieur + 50.65 m² terrassenEntree, open woonkamer, keuken en eetgedeelte met directe toegang tot het terras en het zwembad, gastenslaapkamer, badkamer, berging en wasruimte. Overdekt terras met zomerkeuken en buiten eetgedeelte, aangelegde tuin en zonneterras.

Eerste verdieping – 124.80 m²Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en inloopkast, twee extra slaapkamers, badkamer, hal en twee loggia's met uitzicht.

Bovenste verdieping – 27.30 m²Multifunctionele ruimte met toegang tot een ruim dakterras met panoramisch uitzicht op de zee en de natuurlijke omgeving.

Exterieur en extra kenmerken

• Privé zwembad 35.50 m²(diepte 1.30 m)
• Aangelegde groene zones ca. 235 m²
• Meerdere buiten ontspanningszones
• Garage en in totaal 4 parkeerplaatsen
• Volledige privacy zonder directe inkijk van buren

Technische kenmerken en bouwkwaliteit

• Zonne-energiesysteem
• Hoge bouwstandaarden en premium materialen
• Grote glasoppervlakken die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht
• Energiezuinige oplossing voor jaarrond gebruik
• Volledig ontwikkelde infrastructuur en toegangsweg

Potocnica is een exclusieve en rustige nederzetting gelegen in een van de mooiste baaien op het eiland Pag, omgeven door kristalhelder water, dennenbossen en ongerepte natuur.

Op slechts 10 minuten rijden van Novalja biedt de locatie de perfecte balans tussen privacy en toegankelijkheid tot alle essentiële voorzieningen – restaurants, winkels, jachthaven en andere diensten.

De toenemende interesse van zowel binnenlandse als internationale investeerders bevestigt verder de langetermijnwaarde van deze micro-locatie.

Een zeldzame kans die architectuur, uitzicht, privacy en energie-efficiëntie combineert – ideaal als privéwoning of als een hoogwaardig investeringsobject met sterk toeristisch potentieel.

Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, neem gerust contact met ons op.